Спешите оформить землю до 1 марта 2015 года
Покупка земельного участка — это очень важный и ответственный шаг для любого человека. Однако у владельцев земли все чаще возникают вопросы, связанные с нарушением прав собственника по использованию, распоряжению, оформлению этого участка. В юридической практике земельные споры отличаются наличием нюансов и высокой сложностью. На вопросы, касающиеся порядка оформления в собственность земельных участков и расположенных на них строений, на прямой линии еженедельника «Курьер» отвечала руководитель юридического центра «Своя земля» Ольга Васильевна Швагрева.

- Беспокоят вас из села Чемодановка. Вот уже более 30 лет в моем пользовании находится земельный участок, который не оформлен в собственность. Как быть?
- Советую вам собрать все имеющиеся документы по земельному участку и обратиться в наш юридический центр «Своя земля», расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Урицкого, 74, тел. 99-22-98. В нашей компании мы оказываем бесплатную юридическую консультацию. В том случае если доказать ваше право пользования землей с помощью имеющихся документов не получится, вы можете обратиться в суд.
- Какие нововведения ожидаются в 2015 году в земельном законодательстве? Слышала, что 1 марта заканчивается срок действия дачной амнистии. Как это отразится на обычных гражданах?
- Вы правы, 1 марта этого года заканчивается срок действия «дачной амнистии». «Дачная амнистия» - это условное название ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который установил упрощенный порядок приватизации земельных участков и строений, которые на них расположены.
К примеру, до 1 марта 2015 года для регистрации права собственности не требуется получения разрешения органов государственной власти на ввод жилого дома в эксплуатацию. После 1 марта его получение обязательно.
Иными словами, после 1 марта 2015 года зарегистрировать право собственности на дом, земельный участок, гараж, дачу в упрощенном порядке у граждан не получится.
В 2015 году практически все сферы российского законодательства претерпели серьезные изменения, в том числе и Земельный кодекс РФ. Еще в 2014 году в Земельный кодекс были внесены масштабные поправки, которые вступят в силу с 1 марта 2015 года.
- Скажите, какие конкретные услуги оказывает населению юридический центр «Своя земля»?
- На рынке юридических услуг мы работаем более восьми лет. Основной вид нашей деятельности - это оказание юридической помощи населению по оформлению прав на земельные участки и строения, которые на них расположены. Наши специалисты помогут вам зарегистрировать право собственности на земельный участок, жилой дом, гараж, дачу, решить вопросы, связанные с получением наследства, узаконить самовольно возведенные строения, сопроводить любую сделку с недвижимостью, а также провести межевые работы, оформить кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости, осуществить выкуп земельного участка из государственной собственности. В будущем мы планируем расширить спектр оказываемых услуг. Консультации наш юридический центр проводит бесплатно по предварительной записи.
- Я являюсь юридическим лицом, у меня в аренде находится земельный участок. Скажите, вы оказывает услуги по его выкупу из государственной собственности?
- Да, мы оказываем подобную услугу как юридическим, так и физическим лицам. До 1 марта 2015 годы выкуп земельных участков из государственной собственности осуществляется на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если вы являетесь собственником зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, то вы имеете преимущественное право на выкуп этого земельного участка.
Для этого вам необходимо собрать пакет документов, их перечень определен законодательством, и обратиться с заявлением в органы местной власти о предоставлении этого участка в собственность. В течение месяца администрация муниципалитета принимает решение о предоставлении вам земельного участка в собственность или отказе в этом. В случае положительного принятия решения с вами будет заключен договор купли-продажи. На территории города Пензы продажа земельных участков осуществляется по цене двадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Если вам нужна наша помощь, то обращайтесь в наш юридический центр, предварительно позвонив по телефону 99-22-98.
- Ольга Васильевна, мы проживаем в четырехквартирном доме. По кадастровому плану общая площадь земли вокруг дома четыре сотки. Моя квартира приватизирована. А могу ли я оформить в собственность ¼ земли?
- Хочу сразу вас предупредить, что это процесс очень сложный и трудоемкий. Дело в том, что ваш дом имеет статус многоквартирного дома, и земельный участок, на котором расположен Ваш дом, является неделимым и относится к общему имуществу. Чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, все квартиры должны иметь одинаковое правовое положение, т. е. они должны находиться собственности граждан.
- Прямая линия? По наследству я получила землю. В документах указана общая площадь 10 соток, на самом деле только 4 сотки, а остальные квадратные метры заняли соседи. Как быть?
- В первую очередь вам нужно обратиться в кадастровую палату и запросить сведения о вашем земельном участке. Вся необходимая информация о нем содержится в кадастровом паспорте. В кадастровом паспорте на земельный участок указывается его площадь и информация о том, кому и на каких правах он принадлежит. А после этого со всеми сведениями о Вашем земельном участке советую обратиться к профессионалам, которые подскажут вам дальнейшие действия.
- Я проживаю в частном доме, который оформлен на двоих. Хотела зарегистрировать право собственности на участок под ним, а соседи против. Скажите, как быть?
- В моей практике подобное не редкость. К сожалению, без их согласия оформить земельный участок в собственность вы не сможете. Для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходима совместная подача заявления всех собственников жилого дома. Вы можете обратиться к нам, в таких случаях мы составляем соглашение между собственниками и пытаемся договориться, разъясняя права и обязанности каждого.
Если это сделать невозможно, вопрос решается в судебном порядке, чтобы устранить препятствие в реализации ваших прав.
- А если земля под домом не будет оформлена, то какие могут возникнуть проблемы? Могут снести дом?
- Если вы собственник дома, и право собственности на дом зарегистрировано, то снести его нет оснований, а на земельный участок вы как собственник жилого дома имеете преимущественное право.
- Можно ли оформить в собственность землю под гаражом. Если да, то как?
- Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Оформление в собственность земельного участка возможно, если зарегистрировано право собственности на гараж. Процедура оформления права на земельный участок зависит также от местонахождения гаража: расположен он в составе гаражно-строительного кооператива или при жилом доме. Если же земельный участок занят Вами самовольно, без надлежащего выделения для строительства гаража, оформить его будет невозможно.
- Скажите, а в чем ваши преимущества перед другими юридическими конторами? Дело в том, что сегодня все чаще слышишь по ТВ, радио, что участились случаи мошенничества при оформлении различных сделок с недвижимостью. Какие гарантии вы даете своим клиентам?
- Могу сказать, что у нас большой опыт работы в вопросах земельных отношений и оперативности их решений. При индивидуальном подходе к каждому клиенту мы стараемся снизить затраты, которые необходимы при оформлении земельного участка. Отношения с нашими клиентами строятся на договорной основе.
- Мне нужно оформить дачный участок, который достался по наследству. Однако из документов только садоводческая книжка. Вы поможете? Если да, то что от меня требуется.
- Для первого визита к нам возьмите с собой садоводческую книжку и паспорт. Мы окажем вам необходимую юридическую помощь.
- Беспокоят вас владельцы чемодановских дач. Мы получили их в 1972 году, по закону нам выделили их общей площадью 12 гектаров, а на самом деле их 27. Теперь оформляют в собственность только 12 гектаров, а остальная площадь неучтенная.
- Все решения по предоставлению муниципальной земли в собственность принимаются органами муниципальной власти. Если на участке проводят межевые работы, то скорее всего с целью уточнения площади земельного участка и установления его границ. Если Вашему садоводческому товариществу будет утвержден общий участок в размере 27 гектаров, то препятствий для оформления индивидуальных участков у Вас не должно быть.
- Мои родители умерли, а мне достался дом и дача, но на руках лишь старое свидетельство о праве собственности? Как быть?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное в 1991 году, сохраняет свою юридическую силу. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов о принятии наследства.
- У родственников есть садовый участок, но он заброшен уже 10 лет! Предлагают этот участок нам, но документов у них на него нет! Как можно узаконить землю в свою пользу?
— Вашим родственникам необходимо надлежаще оформить их право собственности на земельный участок, а затем уже передать Вам его по договору купли-продажи или дарения.